买房注意事项有哪些?
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热点新闻 2013-09-06 16:45

  我们平常老百姓大多都是没有购房的经验的,对于买房需要注意的一些细节大家都不是很清楚,例如购房需要在订立合同时需要的法律常识,还有购房需要缴纳的费用等等,由于购销两方的信息不对称导致了很多房地产纠纷的,下面小编就为您总结了一些关于买房需要注意的事项,希望对你的购房有帮助.
  买房注意事项有哪些?
  第一,订立购房合同需要注意哪些事项
  在当前情况下,商品房销售合同大都采用开发商提供的格式合同,其主要内容均为格式条款。但如果合同制定不规范,如合同主要内容约定含混、违约责任约定不明,或者合同对双方权利义务的约定有明显倾斜,都会使购房者的利益受到损害。
  其实,如果签订合同的时候在合同条款上细细斟酌,设定利于自己的条款,就不会出现情况时被动。随着我国民事法律制度的发展,在不违反法律和公序良俗的前提下,现行的合同法已更充分地尊重和体现当事人的意思自治,保障当事人的合同自由。
  也就是说,如果合同是双方自愿签订的,只要合同条款不损害公共利益,不违反法律和行政法规的强制性规定,在履行了必要的登记手续后,即属于有效合同。双方就要严格履行,即便条款对一方不利,但只要在签订合同时是自愿接受,法院亦不能认定该条款无效。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的
  《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理:
  一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;
  二、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
  第二,买房首付款的积累
  买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和买房注意事项有哪些?降低潜在的涨价成本。
  第三,买房常识的学习
  学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
  第四,买房范围的筛选
  选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  第五,购房费用的了解
  在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
  交易费用
  契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3%收取。
  登记费:每套80元
  印花税:5元
  手续费:3元/平方米
  贷款费用
  贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据  保险期限的长短而变化
  抵押费:贷款额×1.4‰
  登记费:80元
  印花税:5元
      希望对读者有帮助: 潮湿之后的 微凉还没有完全的褪 去,仅有的 温存一而再, 再而三的混杂着 孤单仓皇的上演, 悲凉的落幕, 是对这个季 最后的挽歌。 不久之后, 我便离开了这里。 没有来得及 和他道别。直 到多年后的现在, 我都没有在回去, 我想, 在这个世 界上,相遇的人们 ,彼此用力的在一起 ,用心的 在彼此的世界里图上 自己的颜色, 刻上义无反 顾的执着。 是对这个季 相遇 多少 分别 之后 还会 再见面 ,有多少 永别。 或许 每晚 哪些 感觉 起来 公式 故事 对他 产生 一种微妙化学 反应 没有 想要 那种 忧伤 却奇怪的 是一样让我 感动。 不敢再去想象此时此
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